ABOUT 小賈
關於小賈
我是周家篁，大家叫我小賈。退伍軍人出身，把「使命必達」當成對客戶的承諾。
從業至今 5 年。
不跳舞、不跟風，做自己。我長期在 YouTube、Threads、Instagram 分享青埔與桃園的不動產資訊，讓你在見面之前，就先認識我是什麼樣的人。
個性偏理性（INTJ），習慣先把數字跟風險攤開講清楚，再陪你做決定。
最常協助的人
營業員證號：(109)登字第380553號
有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店
我是周家篁，大家叫我小賈。退伍軍人出身，把「使命必達」當成對客戶的承諾。
從業至今 5 年。
不跳舞、不跟風，做自己。我長期在 YouTube、Threads、Instagram 分享青埔與桃園的不動產資訊，讓你在見面之前，就先認識我是什麼樣的人。
個性偏理性（INTJ），習慣先把數字跟風險攤開講清楚，再陪你做決定。
營業員證號：(109)登字第380553號
有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店
主要服務青埔特定區，並延伸至大桃園地區，陪你一起看懂在地行情。
熟悉的社區
買賣房子動輒幾百萬，資訊落差就是風險。我的做法很單純：能算給你看的就算給你看，能陪你去現場的就不只是在電話裡說。
長期專注青埔特定區與大桃園地區，對行情變化、生活機能保持第一手掌握。
免費協助試算實價登錄行情、稅費與資產配置比重，讓你先看懂數字，再做決定。
屋況、公設、棟距這些眉角，現場陪你一項項確認，不會為了成交而催促你下決定。
交屋、過戶、後續問題，成交不是服務的終點，有狀況都可以再找我。
成績不是喊出來的，是一筆一筆成交累積出來的。
陳小姐想搬來青埔定居，但資金卡在台北的一戶預售屋上，必須先賣掉才湊得出頭期款。沒想到這一賣，就是兩年。
這兩年我沒有放著不管——外縣市的案子一樣親自掃街發 DM、全力以赴銷售，直到台北的房子終於順利成交。
資金到位後，我馬上投入幫陳小姐在青埔找房，一個月內就找到她心目中理想的家，圓了她人生第一間房子的夢想。
「這一張合照，等了兩年。」——陳小姐
青埔一戶電梯大樓成交後，客戶告訴我：「我看了你的影片，覺得你人很靠譜。」從看屋前的洽談、找物件，到帶看、屋況說明，整個過程她都願意放心交給我。
類似的狀況不只一次，租賃案件也有客戶是因為看了貼文主動聯繫——這也是為什麼我持續經營 YouTube、Threads、Instagram：內容做得紮實，客戶來的時候信任感已經先建立好一半。
累積成交數十筆，從青埔在地案件到跨縣市的物件都有。111 年第二季榮獲績優人員肯定，靠的是對青埔、大桃園地區在地行情的掌握，以及每一位客戶交易後仍願意介紹朋友的信任。
第一次買賣也不用怕，每一步我都先跟你講清楚，再一起往下走。
平常分享的內容，也歡迎追蹤：
整理近期跟青埔有關的建設進度與房市新聞，想先問問題的話，直接私訊 LINE 更快。
興建中
2025 年 9 月 30 日動土，基地約 3.2 萬坪，規劃 5 棟複合式大樓，含智慧辦公、購物商場與星級旅館，目標 2030 年完工。
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興建中
本館仍在興建中，目前公開資訊對完工時間說法不一（有 2026 年下半年、也有 2028 年第一季的說法），實際以官方最新公告為準。
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招商中
「亞洲矽谷創新研發中心」8 月 28 日公告招商，總面積約 5.6 公頃（逾 1.7 萬坪），分產業基地（3.8 公頃，聚焦 AI 應用創新研發，須六成以上產業使用）與住宅基地（1.8 公頃，須含 200 房以上五星級旅館及複合商場）。投標截止 2027 年 1 月 25 日，預計同年第一季完成評選簽約，開發規模估上看 600 億元。
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興建中
全台史上規模最大區段徵收案，計畫總面積 4,564 公頃；D1 標工程進度大幅超前，施工面積達 192.36 公頃。
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興建中
GC01 高架段工程進度已達 93.85%，2026 年 8 月已進入全線無人駕駛測試階段，部分車站也已開放市民參觀；北段通車後，坑口端可望銜接機場捷運，為大桃園地區增加新的轉乘選項。
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送審中
近機捷 A19 站，基地約 2.3 公頃，規劃 300 床一般病床＋100 床特殊病床。今年 8 月已通過市府衛生局審查，預計年底前送衛福部審查，將設 24 小時急診，補足青埔周邊急重症醫療量能。
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已核可
基地約 7.2 公頃（醫療用地 5 公頃＋教研用地 2.2 公頃），鄰近機捷 A16 橫山站。清大委託高雄醫學大學以 50 年 BOT 模式興建營運，總投資約新台幣 100 億元，聚焦癌症治療與重症醫療，規劃 39 項專科。首期目標 515 床，最終規劃 910 床，朝醫學中心等級發展，預計 2028 年完工啟用。
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審查中
全長約 15.76 公里，規劃 15 站，串聯桃園市中心、蘆竹大竹與青埔高鐵特區。市府已於 2026 年 2 月送交通部審議，8 月完成修正版再送審，9 月鐵道局並赴現地會勘，路線與站址仍可能調整。
閱讀全文 →新聞時事內容整理自公開新聞與政府公告，實際進度可能調整，建議進場前向我確認最新狀況。
買賣前最常被問到的問題，先在這裡整理給你。想聊聊你的狀況，歡迎直接找我。
以 2026 年第一季公開資料估算，A17 領航站周邊約 51.7 萬／坪、A18 高鐵站約 54.1 萬／坪、A19 體育園區站約 53.5 萬／坪，是目前較常見的成交區間；指標建案的高樓層景觀戶可挑戰 68～78 萬／坪。實際成交價受個案條件影響，看屋議價前建議再向我確認最新行情。
延伸閱讀：青埔特定區房價現況拆解
2024 年中央銀行祭出信用管制措施後，不少區域房價出現修正，但青埔沒有明顯下跌，比較像「量縮價穩」的盤整格局。青埔目前規劃容納約 6 萬人，實際入住人口已達 5 萬人上下。以上為公開資料整理，不代表未來走勢。
延伸閱讀：青埔特定區房價現況拆解
實務上可以用亞矽創中心或 A18、A19 站點為圓心，抓步行約 12 分鐘（800～1,000 公尺）內的範圍當作核心區，這個範圍內的物件通常抗跌性較好；超過這個距離，行情支撐力會隨距離遞減。這是一般判斷方式，不是增值保證。
延伸閱讀：青埔特定區房價現況拆解
沒有標準答案，要看人生階段、現金流承受度、資產流動性需求，以及未來有沒有換屋計畫。一般觀念是把自住房視為生活必需品優先，再看剩餘可投資資產怎麼分配，避免一買房就把存款用盡、或槓桿拉得太緊。以上是一般性財務觀念，非個人化理財建議。
延伸閱讀：不動產在資產配置中該佔多少比重？
依房地合一稅 2.0，個人交易以持有期間分級：2 年以內 45%、超過 2 年未逾 5 年 35%、超過 5 年未逾 10 年 20%、超過 10 年 15%。以上是現行規定整理，實際稅額依個案精算，建議簽約前向會計師或國稅局確認。
延伸閱讀：房地合一稅、重購退稅重點整理
符合條件可適用「400 萬元免稅額＋超過部分 10% 稅率」：本人、配偶或未成年子女設有戶籍，並持有加居住連續滿 6 年；出售前 6 年內沒有出租或營業使用；且 6 年內沒有使用過這項優惠。條件細節以財政部公告與個案核定為準，建議洽會計師或國稅局確認。
延伸閱讀：房地合一稅、重購退稅重點整理
先賣舊屋再買新屋（或先買後賣），兩筆交易的完成移轉登記日差在 2 年以內，且舊屋符合自住條件，就有機會申請；退稅金額＝已繳稅額 ×（重購價額 ÷ 出售價額），比率上限 100%，重購房地完成移轉登記次日起 5 年內可申請。重購後的自住房地 5 年內不能改作其他用途或再次移轉，否則會被追繳。實際請依個案洽會計師或國稅局確認。
延伸閱讀：房地合一稅、重購退稅重點整理
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